梅溪湖周边地区控规7.28

发布时间:2021-10-14 09:25:43

内容要点
● 区位优势:位于先导区中部,长宁公路以南,二环线以西,黄桥大道以东; 处于“一心三极”中的核心发展区,是先导区服务能级提升的主 要 空间载体。 ● 综合定位:长株潭最具竞争力的产业服务基地;山水城交融的生态城市;集 会展、居住、商业、旅游等多种功能于一体的现代化新型城区。 ● 功能安排:国际会展、会议中心、领事馆区、国际生态旅游区、省级行政中 心及综合社区。 ● 主要论述问题: ① 会展中心选址论证 ② 雷锋湖可行性论证 ③ 省级行政中心选址于本片区是否能够明确

项目区位
● 本次规划范围位于先导区中部,北倚长宁公路,东临二环线,西靠黄桥大 道,区位交通优势明显。 ● 项目整体用地规模39.29km2。

规划区

规划区

1、背景研究 2、功能定位

3、方案构思

1、背景研究:根据城市发展脉络提出相应发展策略

背景研究
●城市发展脉络
长沙目前的城市发展在空间上主 要集中于湘江东岸地区,圈层式

蔓延带来了各种城市弊病。

●城市发展趋势:
随着“大河西先导”战略的提出, 长沙市拉开了新的战略发展框架。 跳出河东向西跨越发展。 结论:城市空间由河东走向一江 两城、多心发展

背景研究
●先导区城市发展结构
为实现“一江两城”的发展目标, 先导区将形成以岳麓区为城市核 心的“一心三极”发展结构。 结论:其中,以交通干线为纽带 将形成城市西向发展的产业功能 轴。
核心城区
规划范围

●城市发展策略:
突出城市产业功能主轴,打造大 河西的城市脊梁。

●“极心联动”的触媒
结论:规划区位于核心城区与产 业轴线的交点,是促发三极互动 发展与联系关键因素之一。

背景研究
●起步区城市发展结构
“两廊道、三轴线、多组团”。 城市组团基本与廊道方向*行。

●区域发展策略:
在龙王港河以北区域将形成“三 位一体,极心联动”的发展模式, 打造成先导区的核心区域。 结论:由于受河东的经济辐射远 *不同,三个组团在发展时序上 呈现一定先后。发展时序具体体 现:由东向西依次为*期、中期、 远期发展。

3、功能定位:定位+规划目标+我们的口号

功能定位
●三个各有侧重的定位还是三位一体的定位?
三种不同的用地介质(用地基础条件+区位条件)决定了三种不同的功能定位。







功能定位
●功能区一
1.周边高新园区现代服务业的聚 集。 2.两条产业轴带的交汇处。 3.承接周边产业服务功能。 4.与滨江核心区一体联动发展。

●功能定位
产业服务核心区(雷锋新城)



功能定位
●功能区二
1.北侧高新科技产业的完善。 2.南侧优越的自然景观资源。 3.区域便利的交通。 4.内部所剩无几的用地。

●功能定位
为北部高新技术产业的配套功能。 (会议、商务、商业、娱乐、文 化、居住)
岳麓科技工业园

高新技术开发区



功能定位
●功能区三
1.优越的环境景观资源。 2.区域便利的交通。 3.复杂的丘陵地形 4.内部零星分散的用地。

●功能定位
保护性开发,领事馆区、观光体 验旅游、休闲度假及会议功能。



功能定位

综合定位:
结合宏观背景、区位优势、交通优势、土地建设等诸多优势条件,梅溪湖周边地 区应该有一个高端的定位: ● 打造长株潭最具竞争力的产业服务基地!

● 山水城交融的生态城市!
● 集外事、会展、居住、商业、旅游等多种功能与一体的现代化新型城区!

目标:
打造两型社会成就的示范区和湖湘文化的集中展示区!

4、规划构思:需要重点解决的问题:①会展中心选址
②雷锋湖面积论证 ③省级行政中心的搬迁事宜

问题一
●会展中心选址比较
1.优点:交通便利,景观优越,用地 充足;可带动周边地区整体开发。 缺点:离*期启动区域有一定距离。 2.优点:交通便利,可*期启动; 缺点:用地局促,离高速公路出口太 *,交通组织复杂。 3.优点:交通便利,环境优越、可* 期启动。 缺点:周边用地已基本出让,用地不 充足,区域发展空间不足。 4.优点:交通便利; 缺点:用地局促,现状较多拆迁成本 较高,带动周边发展的作用不明显。 5.优点:环境优越; 缺点:大流量交通疏解困难,大体量 建筑对周边生态景观破坏严重。
立交

4

立交

3
1 2
立交

5

结论:从长远看,会展中心最佳位置为图示1处。若 考虑*期使用,可将展览和会议功能拆分,建议在 图示5处建设国际会议中心,在图示1处建设国际展 览中心。

问题二
●雷锋湖水面可行性研究
1.湖面营造措施可行性: -利用周边地势高,中间低的自然 条件。 -在龙王港河及其支流上游设置调 节水量的小型水库。 -在下游设置拦河堰,截水抬高雷 锋湖水面。 结论:造坝截水技术难度不大,湖 面营造可行。

问题二
●雷锋湖水面面积论证
2.湖面范围可行性: 雷锋湖汇水区域地势*坦,标高基 本为38米,地*细叽ξ40米。 根据等高线,绘制40米等高区域, 则湖面水深应为2米左右,为保证景 观用水安全,设计水深应为1.2米。 规划湖面区域基本位于40米等高区 域内。 结论:规划湖面区域小于40米等高 地形所围区域,水面范围可行。

40米等高线区域

湖面区域1.2*方公里

问题二
●雷锋湖水面面积论证
3.湖水来源可行性: -雷锋湖上游地表径流。 -城市中水作为景观用水。 -上游水库扩容调节水量。 结论:长沙地处湿润多雨地区,降 雨丰沛,年*均降雨1400毫米,月 *均降雨量185-245毫米,年*均 蒸发量为1170毫米。而且雷锋湖上 游汇水面积广阔,因此 ,将地表径 流做为湖水的最主要来源可行。

雷锋湖汇水面积:90*方公里 湖面位置示意

问题二
●雷锋湖水面面积论证
4.湖水水量可行性: -理论依据:降雨量-蒸发量≥库容。 -计算公式:年蓄水总量=(流域年降雨量- 湖面年蒸发量)×面积×径流系数(0.15); 需水量=湖面面积×水深; 则水体交换周期=365天/年蓄水总量×需水量。 -计算数据:年降雨量(1400毫米)、年蒸发 量(1170毫米)、汇水面积(90*方公里)、湖 面面积(1.2*方公里)、水深(1.2米)。 -计算结果:换水周期=16.928天。 结论:根据计算结果,换水天数为17天,完 全可以通过降雨满足湖水的水量。此外可结 合城市中水作为景观调节水源。

问题三
●关于省级行政中心选址问题
需明确省级行政中心是否搬迁至本片区,若不确定能否以省级行政办公用地预留。

规划构思
●土地利用规划

规划构思
●龙王港河北侧区块鸟瞰图

规划构思
●雷锋湖区块鸟瞰图

规划构思
●安置意向
1.就*安置原则 2.“80+5”安置政策 3.大集中、小分散


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